Формування ефективного власника житла – створення об’єднань співвласників багатоквартирних будинків (ОСББ)

Матеріали до єдиного дня інформування населення

Формування ефективного власника житла – створення об’єднань  співвласників багатоквартирних будинків (ОСББ)

Заходами „Загальнодержавної програми реформування і розвитку житлово-комунального господарства на 2009-2014 роки” передбачено проведення реформування житлово-комунального господарства шляхом створення конкурентного середовища на ринку послуг з утримання житлового фонду, формування нової системи управління житловим фондом, запровадження ефективного власника житла. Пріоритетним  в цьому напрямку є реформування житлово-комунального господарства шляхом створення об’єднань співвласників багатоквартирних будинків (ОСББ).

Відповідно до постанови Кабінету Міністрів України від 11 жовтня 2002 року № 1521 державна реєстрація об’єднань співвласників багатоквартирних будинків проводиться виконавчими органами міських рад та районними державними адміністраціями за місцем знаходження багатоквартирного будинку. 

У Хмельницькій області станом на 01.04.2014 року зареєстровано 519 об'єднань співвласників багатоквартирних будинків, що становить 11,3 % до загальної кількості багатоквартирних житлових будинків. Всього об’єднаннями обслуговується 1446,1  тис.кв.м  житла. У минулому році було створено 49 ОСББ, за І квартал поточного року - 15.      

Питома вага багатоквартирних житлових будинків, які обслуговуються об'єднаннями співвласників багатоквартирних будинків, має стійку тенденцію до збільшення.

Динаміка створення ОСББ за 3 роки:

- 2011 р. – 409;

- 2012 р. – 455;

- 2013 р.  – 504.

З метою активізації роботи щодо створення об’єднань співвласників багатоквартирних будинків в області:

           - створено регіональну раду з питань створення та забезпечення функціонування об’єднань співвласників багатоквартирних будинків;

 - при управлінні житлово-комунального господарства облдержадміністрації  функціонує консультативний центр сприяння діяльності ОСББ;

- за сприяння Хмельницької громадської обласної організації Асоціація „Поділля Перший” у м. Хмельницький розроблено проект „Через активізацію роботи ОСББ до реформування житлово-комунального господарства” та відкрито в управлінні житлово-комунального господарства м.Хмельницький інформаційний центр сприяння діяльності ОСББ;

- з метою підтримки діючих ОСББ в м. Кам’янець-Подільський розроблена програма „Реформування та розвиток житлово-комунального господарства за участю Асоціації об’єднань співвласників багатоквартирних будинків м. Кам’янця –Подільського”. 

Створення ОСББ має ряд наступних переваг, зокрема:

1. Зменшення квартплати за рахунок:
   • надходження додаткових коштів від здачі в оренду об’єктів, що перебувають у спільній власності (господарських та нежитлових приміщень, прибудинкових територій, тощо);
   • надходження додаткових коштів від розміщення реклами в ліфтах, за використання шахт провайдерами телекомунікаційних послуг тощо.
2. Підвищення якості житлово-комунальних послуг, завдяки тому що:
   • ОСББ може прийняти будинок на свій баланс і самостійно здійснювати експлуатацію будинку або визначає експлуатаційну організацію;
   • ОСББ укладає прямі договори з підприємствами, що поставляють газ, воду та тепло, займаються вивезенням сміття, ремонтом, в результаті цього ОСББ отримує можливість впливати та контролювати якість житлово-комунальних послуг шляхом вибору підприємств, які надають такі послуги;
   • члени ОСББ планують заходи з ремонту та модернізації будинку, прибудинкової території шляхом прийняття рішень на загальних зборах;
   • члени ОСББ можуть самостійно визначати кошторис утримання будинку, встановлювати розміри внесків на утримання будинку та прибудинкової території шляхом прийняття рішень на загальних зборах.
3. ОСББ має право отримати у довгострокове користування або у власність прибудинкову територію;
4. Зменшується кількість боржників за спожиті житлово-комунальні послуги завдяки тому що:
   • більш прийнятні тарифи, ніж в ЖЕКу;
   • власники бачать, на що використовуються їх гроші;
   • боржники отримують можливість використання за згодою членів ОСББ свого трудового внеску (не маєш грошей – зроби що-небудь корисне для будинку) замість квартплати.
5. Можливість кожного мешканця безпосередньо приймати участь в управлінні і утриманні будинку (обрання до органів управління, голосування на загальних зборах тощо).

Редаговане Управлінням інформаційної діяльності та комунікацій з громадськістю облдержадміністрації.